für Immobilienbesitzer Archive - Steuerkanzlei Salzinger - Christoph Salzinger Steuerberater

für alle Steuerpflichtige für Immobilienbesitzer Steuerrecht

Verlängerung der Frist der Grundsteuererklärungen

Die Berechnung der Grundsteuer errechnet sich seit Jahren anhand veralteter Werte. Deswegen sollen ab 2025 neue Berechnungsgrundlagen gelten. Für diese werden aber die aktuellen Grundstückswerte benötigt, sodass alle Grundstückseigentümer in…

Steuerkanzlei Salzinger2. Januar 2023

für Gewerbetreibende für Immobilienbesitzer Steuerrecht

Grunderwerbsteuer bei Grundstück mit Weihnachtsbäumen

Beim Erwerb eines Grundstücks fällt grundsätzlich Grunderwerbsteuer an. Die Bemessungsgrundlage ist in den meisten Fällen der Anschaffungspreis laut Kaufvertrag, der sich auf das erworbene Grundstück und seine wesentlichen Bestandteile bezieht.…

Steuerkanzlei Salzinger2. Januar 2023

für alle Steuerpflichtige für Immobilienbesitzer Steuerrecht

Aufteilungsgebot bei Vermietungen mit Nebenleistungen

Von Unternehmern ausgeführte Leistungen werden im Umsatzsteuerrecht in Haupt- und Nebenleistungen eingeteilt. Die Nebenleistungen teilen als unselbstständige Leistungen das Schicksal der Hauptleistung. Für sie gilt damit auch der maßgebliche Steuersatz…

Steuerkanzlei Salzinger1. August 2022

Arbeitnehmer für alle Steuerpflichtige für Freiberufler für Gewerbetreibende für GmbHs für Immobilienbesitzer Steuerrecht

TERMINSACHE: Abgabe der Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts ab 1.7.2022

Für Länder, in denen das sog. Bundesmodell Anwendung findet (Berlin, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, NRW, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein und Thüringen), haben die Finanzminister die Aufforderung zur Abgabe der Erklärung…

Steuerkanzlei Salzinger2. Mai 2022

für alle Steuerpflichtige für Immobilienbesitzer Steuerrecht

Keine sog. Spekulationssteuer für (rechtswidrig) bewohntes Gartenhaus

Der erzielte Gewinn von innerhalb von 10 Jahren verkauften Grundstücken unterliegen i. d. R. der Besteuerung. Dies ist aber nicht der Fall, wenn Grundstücke in dem Zeitraum zwischen Anschaffung und…

Steuerkanzlei Salzinger2. Mai 2022

für alle Steuerpflichtige für Immobilienbesitzer Steuerrecht

Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer (höheren AfA) eines Gebäudes durch Wertgutachten

Wird im Rahmen eines Wertgutachtens die Restnutzungsdauer eines Gebäudes nach der Wertermittlungsverordnung bestimmt, kann diese der Berechnung des AfA-Satzes zugrunde gelegt werden. Das entschied das Finanzgericht Münster (FG) mit rechtskräftigem…

Steuerkanzlei Salzinger2. Mai 2022

für alle Steuerpflichtige für Immobilienbesitzer Steuerrecht

Steuerliche Berücksichtigung von Mieterabfindungen

Kaufen oder bauen Steuerpflichtige ein Gebäude, welches später zu Vermietungszwecken genutzt werden soll, ist es üblich, dass nach Anschaffung oder Herstellung noch einige Kosten anfallen. In den ersten 3 Jahren…

Steuerkanzlei Salzinger2. Mai 2022

Arbeitnehmer für alle Steuerpflichtige für Freiberufler für Gewerbetreibende für GmbHs für Immobilienbesitzer Steuerrecht

Entlastungspaket des Bundes wegen der hohen Energiepreise

Der Krieg in der Ukraine hat die angespannte Lage auf den Energiemärkten drastisch verschärft und die Kosten für Strom, Lebensmittel, Heizung sowie Mobilität in die Höhe getrieben. Im Koalitionsausschuss vom…

Steuerkanzlei Salzinger2. Mai 2022

für alle Steuerpflichtige für Immobilienbesitzer Steuerrecht

Reform der Grundsteuer zum 1.1.2025

Zum 1.1.2025 tritt die neue Grundsteuer in Kraft. Auf der Grundlage des reformierten Grundsteuer- und Bewertungsrechts sind für alle rund 36 Millionen wirtschaftlichen Einheiten des Grundbesitzes neue Bemessungsgrundlagen für Zwecke…

Steuerkanzlei Salzinger1. März 2022

für Immobilienbesitzer Steuerrecht

TERMINSACHE: Antrag auf Grundsteuererlass bis 31.3.2022 stellen

Vermieter können bis zum 31.3.2022 (Ausschlussfrist) einen Antrag auf Grundsteuererlass bei der zuständigen Gemeinde für 2021 stellen, wenn sie einen starken Rückgang ihrer Mieteinnahmen im Vorjahr zu verzeichnen hatten. Voraussetzung…

Steuerkanzlei Salzinger1. März 2022

Arbeitnehmer für alle Steuerpflichtige für Freiberufler für Gewerbetreibende für GmbHs für Immobilienbesitzer Steuerrecht

Verzinsung von jährlich 6 % für Steuernachforderungen und -erstattungen ab 2014 verfassungswidrig

Die Verzinsung in Höhe von 0,5 % im Monat insbesondere für Steuernachforderungen wurde schon seit längerer Zeit von der Fachwelt als nicht mehr realistisch angesehen. Dem gerecht zu werden gab…

Steuerkanzlei Salzinger1. Dezember 2021

für Freiberufler für Gewerbetreibende für GmbHs für Immobilienbesitzer Steuerrecht

Angabe des Zeitpunkts der Leistung in Rechnungen

Der Gesetzgeber hat zu Rechnungen detaillierte Vorschriften erlassen. So müssen viele Vorgaben erfüllt sein, damit eine „ordnungsgemäße Rechnung“ vorliegt und dem Unternehmer die entsprechende Vorsteuer zusteht. Der Vorsteuerabzug würde in…

Steuerkanzlei Salzinger1. Dezember 2021

für Immobilienbesitzer Wirtschafts-, Arbeits-, Sozialrecht

Keine Miet- und Pachtminderung bei coronabedingter Gaststättenschließung

Die in der hessischen Verordnung zur Bekämpfung des Corona-Virus angeordneten Beschränkungen für Einzelhandelsgeschäfte und Gaststätten begründen weder einen zu Minderung berechtigenden Mangel der Räumlichkeiten noch führen sie zur Unmöglichkeit der…

Steuerkanzlei Salzinger1. Dezember 2021

für Immobilienbesitzer Wirtschafts-, Arbeits-, Sozialrecht

Instandhaltungspflicht des Sondereigentums einer WEG

Wohnungseigentümer sind verpflichtet, die Behebung gravierender baulicher Mängel des gemeinschaftlichen Eigentums zu veranlassen, die eine Nutzung des Sondereigentums zu dem vereinbarten Zweck erheblich beeinträchtigen oder sogar ausschließen. Sie können sich…

Steuerkanzlei Salzinger1. Dezember 2021

für alle Steuerpflichtige für Freiberufler für Gewerbetreibende für GmbHs für Immobilienbesitzer Steuerrecht

Verpflichtender Arbeitgeberzuschuss zur Entgeltumwandlung

Ab dem 1.1.2022 gilt ein verpflichtender Arbeitgeberzuschuss für Entgeltumwandlungen, und zwar für bestehende Entgeltumwandlungsvereinbarungen im Rahmen der betrieblichen Altersvorsorge, die vor dem 1.1.2019 abgeschlossen wurden. Für Vereinbarungen, die nach dem…

Steuerkanzlei Salzinger1. November 2021

für Immobilienbesitzer Wirtschafts-, Arbeits-, Sozialrecht

Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen

Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch kann der Vermieter die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten…

Steuerkanzlei Salzinger1. November 2021

für Freiberufler für Gewerbetreibende für GmbHs für Immobilienbesitzer Steuerrecht

Reform des Personengesellschaftsrechts auf den Weg gebracht

Mit dem Gesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts, das zur Gänze zum 1.1.2024 in Kraft tritt, werden sich u. a. Grundlagen für neu zu gründende und bereits bestehende Personengesellschaften ändern.So wird…

Steuerkanzlei Salzinger1. Oktober 2021

für Freiberufler für Gewerbetreibende für GmbHs für Immobilienbesitzer Steuerrecht

Optionsmöglichkeit zur Körperschaftsteuer wird eingeführt

Das Gesetz zur Modernisierung des Körperschaftsteuerrechts, dem der Bundesrat am 25.6.2021 zugestimmt hat, gibt allen Personenhandels- und Partnerschaftsgesellschaften ab dem Veranlagungszeitraum 2022 die Möglichkeit, auf Antrag wie eine Körperschaft besteuert…

Steuerkanzlei Salzinger1. Oktober 2021

Arbeitnehmer Corona für alle Steuerpflichtige für Freiberufler für Gewerbetreibende für GmbHs für Immobilienbesitzer Steuerrecht

Nachweis des Corona-Bonus

Aufgrund der aktuellen Situation mit Corona wurden von Seiten des Gesetzgebers neue Möglichkeiten geschaffen die Unternehmer, aber auch die Angestellten finanziell zu unterstützen. In dem Zeitraum vom 1.3.2020 bis zum 31.3.2022…

Steuerkanzlei Salzinger1. Oktober 2021

für alle Steuerpflichtige für Freiberufler für Gewerbetreibende für GmbHs für Immobilienbesitzer Steuerrecht

Ausschank von Alkohol als Bewirtungskosten

Zu den Bewirtungskosten gehören Aufwendungen für Speisen und Getränke aus geschäftlichen Anlässen. In der Praxis sind Bewirtungskosten nachzuweisen. Die Höhe der Kosten, die betriebliche Veranlassung sowie Ort, Zeitpunkt und Angaben…

Steuerkanzlei Salzinger1. Oktober 2021

für Immobilienbesitzer

Verlängerung der Frist der Grundsteuererklärungen

Grunderwerbsteuer bei Grundstück mit Weihnachtsbäumen

Aufteilungsgebot bei Vermietungen mit Nebenleistungen

TERMINSACHE: Abgabe der Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts ab 1.7.2022

Keine sog. Spekulationssteuer für (rechtswidrig) bewohntes Gartenhaus

Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer (höheren AfA) eines Gebäudes durch Wertgutachten

Steuerliche Berücksichtigung von Mieterabfindungen

Entlastungspaket des Bundes wegen der hohen Energiepreise

Reform der Grundsteuer zum 1.1.2025

TERMINSACHE: Antrag auf Grundsteuererlass bis 31.3.2022 stellen

Verzinsung von jährlich 6 % für Steuernachforderungen und -erstattungen ab 2014 verfassungswidrig

Angabe des Zeitpunkts der Leistung in Rechnungen

Keine Miet- und Pachtminderung bei coronabedingter Gaststättenschließung

Instandhaltungspflicht des Sondereigentums einer WEG

Verpflichtender Arbeitgeberzuschuss zur Entgeltumwandlung

Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen

Reform des Personengesellschaftsrechts auf den Weg gebracht

Optionsmöglichkeit zur Körperschaftsteuer wird eingeführt

Nachweis des Corona-Bonus

Ausschank von Alkohol als Bewirtungskosten

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